ENCHÈRES IMMOBILIÈRES · REPRÉSENTATION À LA BARRE
Avocats en ventes aux enchères immobilières à Lyon
Le droit, à la hauteur de vos ambitions.
Un pack tout-en-un, à prix fixe, pour porter vos enchères à la Barre du Tribunal — dossier constitué jusqu'à 24 h avant l'audience d'adjudication.
Un forfait unique, tout-en-un*
250,00 € TTC
Analyse de votre projet · Constitution du dossier · Séquestre · Audience d'adjudication · Compte-rendu
09 83 68 80 80 (non surtaxé)
* Le forfait couvre la prestation d'Avocat. Il ne comprend pas la provision à consigner ni les frais légaux obligatoires (émoluments, droits d'enregistrement, publicité foncière), détaillés ci-dessous. Conformément à l'article L.221-28 du Code de la consommation, le droit de rétractation ne s'applique pas au mandat donné à un Avocat pour porter des enchères à la Barre, prestation exécutée à votre demande expresse.
Le Collectif en ventes aux enchères
La représentation par Avocat est obligatoire
La participation à une audience d'adjudication — la « vente aux enchères » — devant le Juge de l'Exécution du Tribunal Judiciaire compétent ne peut se faire que sur représentation obligatoire par Avocat. Notre pratique courante des enchères nous permet de vous proposer une prestation tout-en-un : constitution de votre dossier, représentation à l'audience, puis accompagnement dans les démarches administratives, parfois complexes, si vous êtes l'heureux adjudicataire.
La préparation est simple, dès lors que l'on suit le protocole encadré par votre Avocat. Nous pouvons traiter votre candidature jusqu'à 24 h avant la date de l'audience.
250 € TTC
forfait tout-en-un de l'Avocat
24 h
pour nous mandater avant l'audience
10 %
de la mise à prix à consigner (chèque de banque, 3.000 € minimum)
Investisseurs & marchands de biens
L'adjudication, terrain des connaisseurs
La vente à la Barre n'est pas réservée aux initiés du Palais : c'est l'un des rares marchés où un bien peut s'acquérir sous sa valeur, à condition d'être bien conseillé et d'agir vite. Investisseurs, marchands de biens, SCI et foncières y trouvent un gisement d'opportunités — que nous instruisons avec la rigueur et la discrétion qu'imposent vos arbitrages.
Acquérir sous la valeur
La décote à la barre peut être substantielle. Nous analysons le cahier des conditions de vente et l'état du bien pour sécuriser votre marge.
Arbitrer un portefeuille
Enchérisseur régulier ? Nous mettons en place un accompagnement récurrent, audience après audience, au rythme de vos acquisitions.
Discrétion & réactivité
Vos intentions restent confidentielles. Dossier traité jusqu'à 24 h avant l'audience, sans déplacement inutile.
Le protocole MUSE
De votre projet à l'adjudication
01Analyse de votre projetCahier des conditions, état du bien
02Constitution du dossierPièces, pouvoir, attestations
03Séquestre & consignationChèque de banque en CARPA
04Audience d'adjudicationVotre Avocat enchérit à la Barre
05Compte-rendu & suitesIssue, surenchère, formalités
Simulateurs
Estimez votre budget d'enchère
1
Provision à consigner
Chèque de banque libellé à l'ordre de la CARPA—
10 % de la mise à prix, minimum 3.000,00 €. Restitué si vous n'êtes pas adjudicataire.
2
Frais d'adjudication estimés
Émoluments sur le prix d'adjudication (TTC)—
Droits d'enregistrement et de mutation—
Taxe de publicité foncière (0,10 % + 12 €)—
Frais préalables (frais taxés)—
Total estimé des frais—
⚠️ Estimation purement indicative, hors provision à consigner et hors forfait MUSE (250,00 € TTC), susceptible d'être modifiée en fonction des éléments propres à chaque dossier. Les émoluments proportionnels suivent le barème dégressif par tranches en vigueur (majoré de la TVA), partagés entre l'Avocat poursuivant pour 3/4 et celui de l'adjudicataire pour 1/4, mais supportés par l'adjudicataire ; les droits de mutation sont calculés aux taux applicables à Lyon et sa région — taux départemental du Rhône porté à 5,00 % depuis le 1er avril 2025. Le barème étant révisé périodiquement, le tarif exact vous est confirmé au jour de la vente.
Votre budget est cerné ? Confiez-nous votre projet — nous constituons votre dossier jusqu'à 24 h avant l'audience.
Ce qu'il faut réunir
Votre check-list d'enchérisseur
Les informations à fournir
Pour porter des enchères, vous devez être majeur et en pleine capacité. Nous aurons d'abord besoin :
- d'une pièce d'identité en cours de validité par enchérisseur personne physique (par exemple, pour un couple marié, une pièce par membre du couple) ;
- d'un extrait K-bis de moins de 3 mois pour une société (SARL, SCI) ;
- si vous êtes pacsé(e) ou marié(e), l'attestation de PACS ou de mariage.
Les documents à compléter
Une fois votre identité contrôlée, nous vous remettons un ensemble de formulaires à compléter, dont :
- un pouvoir par enchérisseur, qui fixe le montant maximum de votre enchère ;
- une attestation de non-condamnation.
La provision et les frais
La provision : pour pouvoir participer aux enchères sur un bien immobilier, vous devez impérativement consigner en CARPA (Caisse autonome des règlements pécuniaires des Avocats) un chèque de banque correspondant à 10 % de la mise à prix ou 3.000,00 € minimum.
Les frais : en complément de la provision, remporter les enchères implique de supporter des frais légaux obligatoires : émoluments d'Avocat, droits d'enregistrement et frais de publication au Service de la Publicité Foncière (SPF).⚠️ Une estimation de ces frais vous est communiquée avant l'audience ; ils sont susceptibles d'évoluer selon les formalités à accomplir après le jugement.
Les frais : en complément de la provision, remporter les enchères implique de supporter des frais légaux obligatoires : émoluments d'Avocat, droits d'enregistrement et frais de publication au Service de la Publicité Foncière (SPF).⚠️ Une estimation de ces frais vous est communiquée avant l'audience ; ils sont susceptibles d'évoluer selon les formalités à accomplir après le jugement.
L'audience et ses suites
Si vous êtes déclaré adjudicataire : nous vous prévenons dès l'issue de l'audience afin d'engager les formalités administratives (versement de la provision sur frais, délais pour décaisser les fonds, etc.).⚠️ La vente à la Barre est strictement encadrée et mobilise de nombreux acteurs, donc des frais. Si vous remportez les enchères mais ne payez pas le prix, ou renoncez à être adjudicataire, vous vous exposez à supporter l'intégralité des frais ainsi que la différence entre votre prix et celui de la revente à un tiers (réitération des enchères, dite « folle enchère »).
Si vous n'êtes pas déclaré adjudicataire : vous pouvez former une surenchère du dixième de l'enchère maximale portée, dans les 10 jours suivant l'audience. Elle est obligatoirement présentée par un Avocat, sur production des justificatifs précités et d'un chèque de banque de 10 % du montant de la surenchère. À défaut de surenchère, votre chèque de banque vous est restitué par voie postale sous 48 h.
Si vous n'êtes pas déclaré adjudicataire : vous pouvez former une surenchère du dixième de l'enchère maximale portée, dans les 10 jours suivant l'audience. Elle est obligatoirement présentée par un Avocat, sur production des justificatifs précités et d'un chèque de banque de 10 % du montant de la surenchère. À défaut de surenchère, votre chèque de banque vous est restitué par voie postale sous 48 h.
Le conseil du Collectif MUSE
Fixez votre enchère maximale à la hauteur de ce que vous pouvez réellement payer : adjudicataire défaillant, vous supporteriez non seulement les frais, mais aussi la différence de prix lors de la revente sur « folle enchère ». Mieux vaut un plafond tenu qu'une victoire ruineuse.
Questions fréquentes
Vos questions sur les enchères immobilières
Faut-il obligatoirement un Avocat pour enchérir à la Barre ?
Oui. La vente par adjudication se tient devant le Juge de l'Exécution du Tribunal Judiciaire, où seul un Avocat peut porter les enchères en votre nom. Vous ne pouvez pas enchérir vous-même : votre Avocat enchérit dans la limite du pouvoir que vous lui avez confié.
Combien coûte votre prestation, et que comprend-elle ?
Notre forfait est de 250,00 € TTC et couvre l'analyse de votre projet, la constitution du dossier, le séquestre, votre représentation à l'audience et le compte-rendu. Il est distinct de la provision à consigner et des frais légaux (émoluments, droits d'enregistrement, publicité foncière) que supporte l'adjudicataire, dont une estimation vous est remise avant l'audience.
Quelle somme dois-je consigner pour enchérir ?
Un chèque de banque correspondant à 10 % de la mise à prix, avec un minimum de 3.000,00 €, consigné en CARPA. Cette provision est restituée si vous n'êtes pas adjudicataire (sous 48 h par voie postale si vous ne surenchérissez pas) ; elle s'impute sur le prix si vous remportez le bien.
Jusqu'à quand puis-je vous mandater avant l'audience ?
Nous pouvons traiter votre candidature jusqu'à 24 h avant l'audience d'adjudication, sous réserve de réunir à temps les pièces nécessaires (identité, pouvoir, attestation de non-condamnation, chèque de banque). Plus tôt vous nous contactez, plus sereinement le dossier se prépare.
Qu'est-ce que la surenchère, et dans quel délai ?
Après l'adjudication, toute personne peut porter une surenchère du dixième au moins du prix d'adjudication, dans les 10 jours. Elle est obligatoirement présentée par un Avocat, avec les justificatifs habituels et un chèque de banque de 10 % du montant surenchéri. Une nouvelle audience est alors fixée.
Que se passe-t-il si je remporte le bien mais ne paie pas ?
C'est la « folle enchère » (réitération des enchères) : le bien est remis en vente, et l'adjudicataire défaillant supporte l'intégralité des frais, ainsi que la différence si le bien est revendu à un prix inférieur. D'où l'importance de fixer votre enchère maximale à la hauteur de votre capacité réelle de paiement.
Quels documents dois-je réunir ?
Une pièce d'identité en cours de validité par enchérisseur, un extrait K-bis de moins de 3 mois pour une société (SARL, SCI), et l'attestation de PACS ou de mariage le cas échéant. Nous vous remettons ensuite le pouvoir d'enchérir et l'attestation de non-condamnation à signer.
Puis-je me rétracter après vous avoir mandaté ?
Le mandat donné à un Avocat pour porter des enchères est une prestation exécutée à votre demande expresse : conformément à l'article L.221-28 du Code de la consommation, le droit de rétractation ne s'y applique pas une fois la prestation engagée. Nous vous en informons clairement dès la prise de mandat.
Où trouver les biens vendus aux enchères, et comment les consulter ?
Toute vente fait l'objet d'une publicité légale. Vous consultez les annonces et les procès-verbaux descriptifs sur les portails spécialisés — Licitor, Avoventes, Enchères-publiques, Eloca — et au Greffe du Tribunal Judiciaire de Lyon (67 rue Servient, 69003), où est déposé le cahier des conditions de vente. À Lyon, les audiences d'adjudication se tiennent chaque jeudi à 13h30, en salle A. Nous récupérons et décryptons pour vous ce cahier — mise à prix, diagnostics, occupation, servitudes, charges — et vous en signalons les points de vigilance.
Comment se déroule concrètement l'audience d'adjudication ?
Le Juge rappelle le numéro de la vente, l'adresse, les frais préalables et la mise à prix. Les enchères, obligatoirement portées par votre Avocat, s'enchaînent : un compte à rebours de 90 secondes est lancé et réinitialisé à chaque nouvelle enchère. Lorsqu'aucune offre n'intervient pendant 90 secondes, un signal sonore retentit : le dernier enchérisseur est déclaré adjudicataire et devient immédiatement propriétaire. À défaut d'enchère, le bien est adjugé au créancier poursuivant à la mise à prix. L'offre est ferme, définitive et sans condition suspensive.
Dans quel délai faut-il payer, et peut-on financer par un crédit ?
Le prix et les frais doivent être réglés dans les deux mois de l'adjudication, sur le compte séquestre (CARPA) de votre Avocat. Un financement bancaire est possible, mais le délai étant court, obtenez un accord de principe de votre banque avant l'audience, pour un montant couvrant votre enchère maximale. À défaut de paiement, vous êtes déclaré défaillant : le bien est remis en vente sur « folle enchère » et vous supportez les frais ainsi que l'éventuelle différence de prix.
Le bien acheté est occupé : quelles conséquences ?
Cela dépend de l'occupant. Propriétaire saisi : le jugement d'adjudication vaut titre d'expulsion et une indemnité d'occupation est due dès l'adjudication. Locataire : un bail antérieur à la saisie reste opposable (le loyer vous est désormais versé), un bail postérieur peut être annulé. Occupant sans droit ni titre (squatteur) : il doit être expulsé. Avant d'enchérir sur un bien occupé, nous analysons le type et la date du bail pour anticiper vos droits — un paramètre clé de votre stratégie de prix.
Enchères judiciaires, notariales, domaniales : quelle différence ?
Les enchères judiciaires (sur saisie immobilière, devant le Juge de l'exécution) offrent le plus fort potentiel de décote, dans un cadre strict et transparent ; ce sont celles que nous traitons. Les enchères notariales s'adressent au grand public, avec des prix souvent proches du marché. Les ventes domaniales (biens de l'État) sont plus rares et s'accompagnent de contraintes propres. Pour l'investisseur et le marchand de biens, la voie judiciaire reste la plus rémunératrice — à condition d'être bien accompagné.
Une audience d'adjudication en vue ?
Transmettez-nous vos coordonnées, la référence ou le lien de l'annonce et la date de l'audience : nous traitons votre candidature jusqu'à 24 h avant l'adjudication.
09 83 68 80 80 (non surtaxé)